서울특별시 동대문구 용두동 20-15
기준일 2026-07-30
호스텔업호스텔업관광진흥법에 따른 관광숙박업의 한 종류. 일반 모텔(일반숙박업)과 법이 달라, 같은 건물이라도 어느 업종으로 신청하느냐에 따라 되고 안 되고가 갈립니다.과 일반숙박업·생활숙박업일반숙박업·생활숙박업공중위생관리법에 따른 숙박업 구분. 일반숙박은 잠만 자는 시설, 생활숙박은 취사가 가능한 시설(레지던스형). 규제 강도가 다릅니다. 경로를 분리한 공부(公簿)공부(公簿)건축물대장·토지대장처럼 국가가 관리하는 공식 장부를 통칭하는 말입니다.·실측 기반 사전 판정입니다.
필지·거리 맥락
주거지역 경계 실측과 학교 직선거리를 같은 축척에서 비교합니다.
인허가 경로 비교
같은 건물도 인허가 경로에 따라 결론이 달라집니다.
일반숙박업·생활숙박업일반숙박업·생활숙박업공중위생관리법에 따른 숙박업 구분. 일반숙박은 잠만 자는 시설, 생활숙박은 취사가 가능한 시설(레지던스형). 규제 강도가 다릅니다. 경로
제약 있음 — 경로별 확인 필요일반숙박 제약 · 생활숙박 주의
신호등 상세
확정·추정확정·추정"확정"은 공부 기재·좌표 실측처럼 데이터로 직접 확인한 판정, "추정"은 법규 해석이 포함되어 관할청 확인이 필요한 판정입니다.을 구분하고 상태 색상·아이콘·문구를 함께 읽습니다.
호스텔업호스텔업관광진흥법에 따른 관광숙박업의 한 종류. 일반 모텔(일반숙박업)과 법이 달라, 같은 건물이라도 어느 업종으로 신청하느냐에 따라 되고 안 되고가 갈립니다. 입지 가능 계열로 추정 — 세부 요건은 관할 확인
조문 · 관광진흥법 시행령 §13①·별표1 2호마목용도변경용도변경건축물대장상 건물의 쓰임(예: 근린생활시설→숙박시설)을 바꾸는 행정 절차(건축법 §19). 바꾸려는 용도의 요건을 전부 충족해야 합니다. 시 부설주차장부설주차장건물 용도별로 법이 요구하는 최소 주차 대수. 서울은 숙박시설 134㎡당 1대. 오래된 소형 건물의 용도변경은 추가 확보가 면제될 수 있습니다(관할 확인 필요). 추가 확보 불요 가능성 — 관할 확인
조문 · 주차장법 §19·시행령 §6④, 서울시 주차장 조례간이스프링클러간이스프링클러소방시설법상 일정 규모 이상 숙박시설에 요구되는 자동 소화설비. 설치비가 커서 사업 초기 비용(CAPEX)에 반드시 반영해야 합니다. 설치 대상 추정 (CAPEX 반영 필요); 3층 이상 객실마다 완강기 추가 확인
조문 · 소방시설법 시행령구조안전확인 필요 추정
조문 · 건축법 §48대장상 위반 표기 없음
조문 · 건축법 §79, 건축물대장건축물대장건물의 신분증. 면적·층수·용도·사용승인일·위반 여부가 기재된 공적 장부입니다.용도변경용도변경건축물대장상 건물의 쓰임(예: 근린생활시설→숙박시설)을 바꾸는 행정 절차(건축법 §19). 바꾸려는 용도의 요건을 전부 충족해야 합니다. 절차 필요 — 세부 용도군 확인
조문 · 건축법 §19일반숙박 곤란 추정; 생활숙박은 조례 예외조건 확인(주의)
조문 · 서울시 도시계획 조례 행위제한 + VWorld 용도지역용도지역국가가 땅마다 정해둔 "이 땅에 뭘 지어도 되는가"의 등급. 상업지역·주거지역 등으로 나뉘며, 숙박시설 가능 여부가 여기서 1차로 갈립니다. 폴리곤 실측교육환경보호구역교육환경보호구역교육환경법에 따라 학교 주변(경계로부터 200m 이내)에서 숙박업 등 특정 업종을 제한하는 구역. 정확한 판정은 학교 "경계·출입문" 기준이라, 본 보고서의 직선거리는 1차 참고용입니다. 경계 밖(미해당) — 경계 실측 확정
조문 · 교육환경법 §8 + VWorld LT_C_UO101 경계 폴리곤대지 안의 공지 규정상 상업지역 건축·용도변경용도변경건축물대장상 건물의 쓰임(예: 근린생활시설→숙박시설)을 바꾸는 행정 절차(건축법 §19). 바꾸려는 용도의 요건을 전부 충족해야 합니다.은 제외 대상 추정 (건축법 §58·시행령 별표2) — GIS 실측값은 참고
조문 · 건축법 §58·시행령 별표2 + VWorld LP_PA_CBND_BUBUN·LT_C_SPBD우리 실측 데이터
50m 경계·학교 거리·건축물대장건축물대장건물의 신분증. 면적·층수·용도·사용승인일·위반 여부가 기재된 공적 장부입니다.을 서로 다른 증거로 표시합니다.
■ 제약 · 실측값 확정 / 법규 판정 추정
조문 · 서울시 도시계획 조례 행위제한 + VWorld 용도지역용도지역국가가 땅마다 정해둔 "이 땅에 뭘 지어도 되는가"의 등급. 상업지역·주거지역 등으로 나뉘며, 숙박시설 가능 여부가 여기서 1차로 갈립니다. 폴리곤 실측교육환경보호구역교육환경보호구역교육환경법에 따라 학교 주변(경계로부터 200m 이내)에서 숙박업 등 특정 업종을 제한하는 구역. 정확한 판정은 학교 "경계·출입문" 기준이라, 본 보고서의 직선거리는 1차 참고용입니다. 경계 밖(미해당) — 경계 실측 확정
학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임대장상 위반 표기 없음 · 확정
조문 · 건축법 §79, 건축물대장건축물대장건물의 신분증. 면적·층수·용도·사용승인일·위반 여부가 기재된 공적 장부입니다.시장 스냅샷
청량리 · 동대문구 · 로컬 수집자료
4개 OTA 표본 303건(agoda 87·airbnb 42·booking 97·trip 77), 체크인 2026-08-17~22 혼재, 고가 이상치 21건 제외
현장 확인 목록
서류로는 판정할 수 없어 현장·도면에서 직접 확인
- 정화조 용량 재산정객실·정원 계획을 반영해 현장에서 용량을 다시 확인조문 · 하수도법 §34
- 배치도 기반 인접대지 이격세움터 배치도와 현황을 대조조문 · 현장·배치도 확인 항목(구체 조문 미확인 — 추정 근거)
- 개구부 차폐인접대지 방향 창호와 차폐 계획 확인조문 · 피난·방화규칙 §22
- 승인 유형·건축도면 확인승인된 세부 용도와 실제 평면 일치 여부 확인조문 · 공부·건축도면 현장 확인 항목
증빙·재현 데이터
본 판정에 사용된 원본 데이터 전문과 해시입니다. 동일 데이터로 누구든 판정을 재현·검증할 수 있습니다.
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}용어 풀이
- 용도지역
- 국가가 땅마다 정해둔 "이 땅에 뭘 지어도 되는가"의 등급. 상업지역·주거지역 등으로 나뉘며, 숙박시설 가능 여부가 여기서 1차로 갈립니다.
- 일반상업지역
- 용도지역 중 상업 활동이 주 목적인 구역. 숙박시설이 원칙적으로 가능하지만, 주거지역과 가까우면 조례로 제한될 수 있습니다.
- 호스텔업
- 관광진흥법에 따른 관광숙박업의 한 종류. 일반 모텔(일반숙박업)과 법이 달라, 같은 건물이라도 어느 업종으로 신청하느냐에 따라 되고 안 되고가 갈립니다.
- 일반숙박업·생활숙박업
- 공중위생관리법에 따른 숙박업 구분. 일반숙박은 잠만 자는 시설, 생활숙박은 취사가 가능한 시설(레지던스형). 규제 강도가 다릅니다.
- 주거지역 이격 (50m 룰)
- 서울시 조례상 숙박시설은 주거지역 경계에서 50m 안에 지을 수 없고, 50~200m 구간은 도시계획위원회 심의를 거칠 수 있습니다. 본 보고서는 이 거리를 지도 좌표로 실측했습니다.
- 교육환경보호구역
- 교육환경법에 따라 학교 주변(경계로부터 200m 이내)에서 숙박업 등 특정 업종을 제한하는 구역. 정확한 판정은 학교 "경계·출입문" 기준이라, 본 보고서의 직선거리는 1차 참고용입니다.
- 부설주차장
- 건물 용도별로 법이 요구하는 최소 주차 대수. 서울은 숙박시설 134㎡당 1대. 오래된 소형 건물의 용도변경은 추가 확보가 면제될 수 있습니다(관할 확인 필요).
- 간이스프링클러
- 소방시설법상 일정 규모 이상 숙박시설에 요구되는 자동 소화설비. 설치비가 커서 사업 초기 비용(CAPEX)에 반드시 반영해야 합니다.
- 구조안전 확인
- 오래된 건물의 용도를 바꿀 때 구조기술사가 건물이 안전한지 확인하는 절차(건축법 §48 관련). 준공 후 오래된 건물일수록 요구될 가능성이 높습니다.
- 위반건축물
- 허가 없이 증축·개조되어 건축물대장에 위반 표기가 붙은 건물. 표기가 있으면 용도변경 허가가 사실상 막힙니다.
- 용도변경
- 건축물대장상 건물의 쓰임(예: 근린생활시설→숙박시설)을 바꾸는 행정 절차(건축법 §19). 바꾸려는 용도의 요건을 전부 충족해야 합니다.
- 건축물대장
- 건물의 신분증. 면적·층수·용도·사용승인일·위반 여부가 기재된 공적 장부입니다.
- 토지이용계획
- 필지에 걸린 모든 규제(용도지역·정비구역 등)를 모아 보여주는 공적 확인 서류.
- PNU
- 필지 고유번호(19자리). 주소가 바뀌어도 변하지 않는 땅의 주민번호 격입니다.
- 공부(公簿)
- 건축물대장·토지대장처럼 국가가 관리하는 공식 장부를 통칭하는 말입니다.
- 확정·추정
- "확정"은 공부 기재·좌표 실측처럼 데이터로 직접 확인한 판정, "추정"은 법규 해석이 포함되어 관할청 확인이 필요한 판정입니다.
- 인접대지 이격 실측
- 건물이 옆 필지 경계에서 얼마나 떨어져 있는지. 본 값은 GIS 건물 외곽선 기반 실측 추정으로, 공식 배치도·현장 확인의 사전 스크리닝입니다.